以市场为重点的养老金“略微又繁重”来产生新

记者王利克林·陈小 近年来，中国老年护理产业市场的规模表现出稳定的增长速度。根据IMedia咨询数据，成人护理行业市场的规模预计将于2027年达到20万亿元人民币。 “中国共产党中央委员会和国务院中央委员会在加深老年护理服务的变化和发展方面的意见”在今年年初发布的表明，到2029年，到2029年，老年护理网络通常已经完成，服务能力和水平将得到显着提高，并为老年护理的护理提供基本服务。在孟买早期，中国人民银行总裁潘·冈申（Pan Gongsheng）宣布，建立了5000亿元人民币的服务和养老金消费，这指导商业银行增加服务和退休金消费的信用支持。在行业看来，进一步即兴对养老金政策的财政支持将有助于老年护理行业发展新的生态学。 在白银经济的浪潮中，我们如何利用政策的力量来提高质量并升级行业？成人护理机构如何在市场上发展以建立服务系统和业务模式以促进行业？上面的思考，由行业专家，公司代表和Linyes实践行动的证券每日访谈的记者，试图探索成人护理行业高质量发展的道路。 扩大专注于市场的成人护理机构 第14五年的计划表明，到2025年，城市和农村老年卫生服务系统已完全涵盖。到目前为止，近年来，地方政府已经建立了国家卫生保健业务，以提供有关将国有资本资源和进入市场融合的好处的完整游戏。同时，保险基金，真实房地产公司，技术公司和国有企业已经组成了联合力量，共同努力促进结构和升级服务行业服务行业的优化，而老年护理模式则逐渐从传统模型开始并升级到多样性的方向。 目前，以市场为中心的机构主要在三种基本模型中运行：一种是由政府或当地平台领导的“公共和私人”模型；第二个是诸如保险基金之类的长期资本促进“保险 +养老金”和其他模型；第三个是成年人保存的模型，该模型致力于“服务能力”，该保存主要专门用于老年护理机构的私人机构。 在“公共和私人”模型方面，数据表明，到2024年底，全国有60多个地方国家护理集团，主要采用政府经营的“公共和私人”养老金养老金模式UNDS和社会力量。例如，深圳市的Yiju Pingshan卫生保健中心是深圳人民政府，深圳人民政府建造的，由深圳人民政府建造，并由申岑Xingfu Health Industry（Group）Co，Ltd。，Ltd。有限公司运营，该州平台和国家资产管理。这种类型的政府平台实体从相对强大的财务优势和政策资源中受益，对发展老年护理行业具有独特的好处。资源end赋的差异还确定其发展道路和商业模式具有自己的特征。 就“保险 +养老金”模式而言，由于“客户资金”的好处的自然组合，许多成人护理机构的规模不断扩大。例如，到2024年底，Taikang Home（Beijing）Investment Co，Ltd（从那里称为“ Taikang Home”），依赖于“ Insurance + Medical”服务路径，已分配了43个项目到全国36个城市，其中24个社区已经被运营并为约15,000名居民提供服务。 “保险基金的特征是大规模，低成本和长期轮换，并满足养老金行业的资金需求。'保险服务社区'。”上海Crica Crica Cric Information Technology Co，Ltd。的子公司Beijing Yangmei Enterprise Management Co，Ltd的总经理Wang Xiuling告诉Securities Daily Reporter。 私人家庭护理院需要继续升级其产品，服务，定位等，并探索更可持续的运营道路。来自视图指数研究所的数据显示，私人家庭护理院的比例上升到2024年的58％，与一般养老金模式的比例大大增加，成为建立老年护理行业发展的重要力量。 根据证券日报的记者的调查，一些私人家庭护理消费者通过高质量的服务逐渐接受房屋。 作为一个例子，以近30个较旧的第一层和核心的二线城市（例如北京，上海和成本，累积的Guang Hospital Hospital Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Product Model Model型号模型）将Chunxuanmao老年护理经营公司有限公司（从那里称为“ Chunxuanmao”）为例。 最近，记者去了北京的舒尼区的春天和元长老社区，进行了深入的采访。作为北京的第一个A61级老年护理土地项目，Chunxuano Heyuan快四岁了。当我进入大厅时，我看到一些员工忙于很好。成人手中拿着咖啡或茶，一些下棋和一些游戏卡，快速的音乐来自不远处的视听室。 在图书馆，舞蹈工作室，健身区和卫生中心，成年人自由移动，一些太极拳演习以及一些舞蹈和唱歌。 Chunxuanmao工作人员在这里告诉记者，成人可以组织俱乐部活动或成为俱乐部的“经理”。 “郭姨妈已经快八十岁了，但是看看她的病情，看起来好像是在15岁。你可以穿裙子跳舞，唱麦克风。记者说，自从他搬家以来，郭姨妈不仅担任“茉莉花舞蹈团”的领袖，而且春武诺和元素也代表了社区舞蹈比赛。 乍一看，这个地方不像是传统的家庭护理之家。只需步行到成年人居住的公寓，诸如警报系统的衰老细节以及设立护理人员的医疗保健系统，我们就可以感觉到老年人护理社区的位置。据报道，自Chunxuanmao Heyuan于2021年7月运营以来，基于社区，动态和各种服务形式对传统房屋的社会刻板印象，并成为那些老年护理行业质量发展的缩影。年份。 Chunxuanmao副总经理Chen Si向证券记者承认，“标准化 +精炼”能够运营主要竞争的能力，以支持该公司持续增长。 成人的“相等和重”激活袋护理模型 在许多开发模型中，以市场为中心的护理机构在“优质服务”中爆炸了一条新的道路。同时，还探索了新的开发模型，例如“ Living + Real Estate”，“ Living + Medical Care”和“ Living + Technology”。但是，哪种业务模型“密集型和重要”是激活新的行业发展模型的总体方向，也是有效地使用空闲资产的重要方法。 在“养老金 +房地产”方面，一些Kureal Estate的MPA将自己的财产用作实验领域，试图通过引入专业的养老金运营团队来实现资产激活和重新衡量收入。 “现在，有大量的重型市场物业来源，并且增加了老年护理行业为重生和货币化提供了新的机会。在老年人护理的总体希望的背景下，借助较旧的护理模型激活现有财产已成为促进该行业发展的重要途径。 如何设计合作机制一直是该模型运行的关键。 “许多人一开始不接受纯净资产模型，因为这意味着只会收取咨询费和管理费，并且没有提供绩效保证。” Chen Si说，但是该模型应该有一个市场。建议操作员适当降低固定费用，并参与未来的收入共享中的PATE，以实现资产党利益的密封。 “运营商可以恢复现有的现有所有者并从服务中赚钱，而资产党可能会意识到所有者的赞赏并获得他们需要的东西。” 在“旧金 +医疗保健”的服务的整合方面，许多私人护理家庭也正在积极探索医疗和护理整合的新发展途径。例如，上海Xingshuangjian Investment Management Co，Ltd（因此，从称为“ Fosun Health Care”）取决于在药物研究和开发，医疗保健，保险和保险和文化护理领域的Fosun集团资源，以开发生态 +医疗 +医疗保健的封闭服务。迄今为止，Fosun Healthcare在18家医院拥有6,578张批准的床，在医疗保健领域共有11,000多个床位，并积极地在当地平台上工作，例如Hengshui Ur禁止投资和重庆城市投资。 例如，Chun Xuanma的家庭护理Homein suzhou为长期床休息，姑息治疗，慢性疾病，不照顾自己的成年人以及需要长期护理服务的患者提供医疗保健，康复促进，临终关怀和其他服务。 更重要的是，在短期人才范围内难度的背景下，技术加强将是成人护理服务的重要补充，而“老式 +技术”也被认为是智能保护未来长老的重要支持。 在5月21日举行的体现的机器人智能医疗保健会议会议上，上市公司，例如Suzhou Madiston Medical Technology Co，Ltd。，Chuangyao（Suzhou）Communication Technology Co，Ltd。和上海机器人机器人技术研究所，共同启动了工业发展工业发展工业发展。上一条诸如上海傅立叶智能技术有限公司等智能技术公司也表示，他们对医疗保健情况的投资增加了。 北京焦虑健康和护理行业投资集团有限公司的主席E Jun告诉Securities Daily Reporter：“'Care + Technology的技术应该是未来的主要趋势，但关键是，技术公司应该理解真正的状况和需要的老人服务的需求。智能手段等智能手段，他们希望像智能手段一样，他们需要与成人的生活进行良好的合作，并需要更加努力地进行工业范围，并且需要更高的工业范围。 如果我的手术很慢，我该如何破坏僵局？ 毫无疑问，成人护理行业是一条坡度，坡度很长，但是以发展为中心的发展处于增长阶段，仍然需要克服一些困难。 来自证券日报的记者在一个互动中学到了W当前，以市场为中心的房屋的平均职业率约为40％。即使对于一流的房屋，从投资开始，通常需要数年的时间才能实现一个收支平衡的项目。没有稳定的融资和协作基本业务的支持，对于普通运营机构来说，NA很难继续。 “该行业的SO'非营利组织'的主要问题是投资恢复的时间很长。” Chen Si一般来说，该项目必须达到3至5年才能达到60％以上的稳定职业率，从而达到了运营期和稳定的收入利润率。 “运营很慢，问题是整个市场处于开发的早期阶段，客户概念并没有真正改变。” Chen Si说，公众对护理护理的接受并不高，许多人并不是真正的护理选择。他希望这种现象会随着下一个现象而改变五年。陈说：“当65年代后和70年代后真正进入高级阶段并开始处理养老金的现实时，市场需求将变得更加清晰，而市场将真正成熟。” 除了市场上的高财务压力和长期种植外，人才不足也是该行业发展的瓶颈。数据显示，到2024年底，我国60岁以上的人口超过3亿，其中超过4000万残疾人和半启用的成年人长期超过4000万。对专业服务的需求正在增长，但是从业人员的供应很严重。 简而言之，尽管该行业的老年护理服务的服务继续改善，但诸如高投资，长期运营和缺乏专业人才等真正的挑战仍在限制该行业的发展。这样，政策和工业支持Yetmodel的改变已成为主要成功p原告。 在政策方面，2024年，民事事务部和其他12个部门共同发布了“增强老年人才服务团队建设的意见”，并提出了围绕“吸引，关怀，审查，利用和维护”成年人的“吸引，关怀，审查，使用和维持”老年人的系统性政策措施。 地方政府部门继续发布围绕人才培训的政策股息。目前，许多省已经为成人护理人员引入了培训补贴和入职奖励机制。以Shanxi为例，从2023年7月开始，将在较旧服务的新租金和婚姻中给予一笔30,000至60,000元的入场奖励。同时，许多地方将老年护理人员作为飞行员，并继续改善成人护理才能的专业技能水平系统。 在财政支持方面，2024年，中国人民银行和其他九个部门共同发布了“金融SUP中国老年护理的港口服务“ 2024年，《指南》对质量白银经济发展的意见同时，当地人还降低了业务“私人业务”商业投资的最初投资阈值，经营的长期合同和运营补贴，并夺取了更多的社会资本来参与养老金。 “将来，地方还可以通过加速促进长期保险，加深协调的医疗改革和护理，加强土地和税收支持来解决发展问题。” 分手出现。照料机构破坏了传统的单一机构护理模型，并在社区和家庭场景中扩大服务，以实现更灵活的操作和更快的休息时间。 “目前，该公司主要在三个方面扩展家庭和社区服务情况：一个是在线智慧，通过链接实现远程监控和异常警告设备；第二个是在商店中，依靠全国25个机构提供周围的第三，短期和其他服务；包括护理，包括护理的家庭服务以及其他项目。刘Xingxing说，Chun Xuanmao在2024年将“家庭智能医疗保健”澄清为战略轨道，专注于整合家庭和情报服务，并开发了包括专业护理，医疗救援，学术研究，人才培训等的全面服务系统。 随着服务模型变得越来越多，政策环境不断优化，经验丰富的团队被迫专注于改善老年护理服务，并促进该行业朝着专业和长期，越来越多的资本力量迈进，开始加速进入。 “尽管老年护理行业是一个新兴的行业，并且面临许多挑战，但我们认为，越来越多的人愿意投资和接受 - 今天对长者的深度护理。” REITS I -CLEAR“投资，金融，管理和撤销”的新渠道 随着资本的流动，为成人护理行业提供更多机构保证的退出机制也开始逐渐发展。尤其是在促进成人护理政策的情况下，该行业填补了“衰退”，为社会的长期和深层社会参与提供了不可预测的机构支持。 到2024年底，民事事务部和其他24个部门共同发布了“进一步建立成人护理服务的消费并改善成年人的生活质量”的一些步骤清楚地说：“支持成人保存设施的整合，以释放基础设施领域的房地产投资信托（REIT）”。 “启动房地产投资信托基金的REIT护理具有三个意义：首先，振兴现有财产并释放新项目的资金；其次，提高运营效率和服务质量；第三，扩展融资渠道埃尔斯（Els），吸引社会资本进入并减轻财务压力。 “在美国，老年护理护理已成为房地产投资国的所有权的第五大类别，平均收益率高于公寓和行业以及其他直接需要的行业。中国较旧护理的发展也符合两条路的趋势，即在未来的人口和人口所有权和地震的所有权中都将占据广泛的趋势。 行业从业者是第一个感受到这种积极变化的人。 Chen Si说，在清晰的出口渠道中，越来越多的公司愿意投资近年来，养老金项目以及包括中国发展银行在内的金融机构逐渐进入养老金行业，并提供更多的财务支持。 但是，可以调整的成年人的目标护理资源仍然有些困难。一方面，大多数参与成人护理行业的生物在沉重的占有模式中仍然很少，主要集中在某些保险机构中。另一方面，房地产投资信托基金对规模，稳定回报和标准管理的潜在物业有很高的要求，而满足市场状况的项目仍然很少见。 “预计现有物业的再生将是老式谨慎护理的重要供应。一些房地产公司或当地企业拥有的企业开始尝试更改最初用于工业公园的现有物业，公寓的长期租金等。对运营商扩大市场的机构支持。 “上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin告诉Securities Daily的一位记者。 老年护理产业从“碎片供应”转移到系统的“生态结构”。所谓的“生态构建”是将“投资，融资，管理和拆除”的所有链接连接起来，以促进自我摩托到的发展和良好的行业流通机制。在投资方面，保险基金，房地产，技术公司和国有企业等实体促进了其流量；在融资方面，基于商业银行政策和信贷的不同渠道NG资金（例如金融金融工具）将逐渐部署；在管理方面，诸如“保险 +养老金”，“公共和私人”和“光资产输出”之类的模型将共存服务的运营效率和服务能力；在退出机制方面S，REIT试图打开出口的渠道。 可以预见的是，随着对白银经济的政策支持的增加，老年护理产业的发展道路将逐渐变得清晰。将来，除了以市场为重点的机构允许更多人享受成人护理服务的质量外，相关的道路还需要探索，以允许更多的人“享受他们的老年”，并帮助成年人的行业从“服务服务”转移到“生态建筑”的新阶段。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）